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一、北京房地产业的现状
1、房地产业迅猛发展 商品房市场需求旺盛。全年销售商品房2803.2万m2,增长13.4%,商品房销售额1758.8亿元,增长40.8%,商品房空置面积1374.2万m2,增长31.6%。商品房平均销售价格6274元/m2,增长为24.2%,住宅平均销售价格5853元/m2,增长23.3%。
2、投资结构调整,住宅投资比重降低
二、北京市房地产的实证 分析
1、住宅空置变化分析
2、北京市房地产业与经济增长实证分析
SALE = -14270.14 + 171.68CITY +87.45SQU (-7.74) (5.98) (2.87)
F = 118.77 R-squared = 0.971
(2)商品房屋销售额增量与城市化水平、GDP增长率之间的关系。在此,把商品房销售额增量和GDP增长率分别用LN[SALE]和LN[GDP]来表示,从而把模型设定为:
LN[SALE] = p+ m LN[GDP] + n CITY
利用表1中的有关数据,通过SPSS软件回归 分析 得到以下模型: (2.199) (0.046) (0.217)
(-4.300) (-0.486) (9.812)
F = 204.55 R-squared = 0.983
三、结论及建议
综上所述,本文通过建立两个多元线性模型,分析得到GDP增长与城市化水平的提高都会导致商品房销售额的不断增长;然而居住消费价格指数变化会导致住宅空置增加,因此在此可以假设开发商投资建房分成两部分,一部分投资用来建销售房,另一部分用来建空置房。但是如果空置房所占投资的比例扩大,那么就会 影响 资金回笼,使房地产开发 企业 利益受损,将影响整个房产行业,进而就会影响整个国民经济的健康增长。此外住宅空置面积增大还将影响城市就业 问题 。众所周知,相对于资本密集型和技术密集型产业,在投资相同的情况下,劳动密集型产业能实现更多的就业。而房地产作为一个典型的劳动密集型产业,其吸收的就业人数很多;除此之外,房地产的健康 发展 也会极大地带动其他行业就业人数的增加,如建材、冶金、石化等行业。因此,通过加快国民经济的增长、提高北京的城市化进程和减少住宅空置率,可以促进销售从而使北京的房地产向更高的方向迈进,也可以极大地解决北京城市的就业问题,从而为北京 社会 的发展作出贡献。