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精装修住宅以毛坯房和精装修部分分别签约的方式说明：
1、客户与甲方签订毛坯房购房合同，精装修部分由客户直接和精装修公司签订装修协议，该协议与一般的装修协议类同，直接缴纳精装修款；
2、该装修公司一般来说是甲方出资或部分出资建立的，有连带责任。
3、否则，甲方还需要和装修公司签订一个委托协议，即甲方委托装修公司进行住宅装修，可在一般的装修协议基础上修改（约束装修公司义务，装修标准，标明水电图等）。
该种方式的不足之处：
1、由于只有毛坯部分合同，房管局备案和监督的客体是毛坯房，故此客户的权益保障将会降低，可能会引起客户的不满；
2、精装修部分无法贷款，只能采取分期支付的方式（按照装修公司的要求），因此，会引起客户一定抗性。
其他注意事项：
1、由于采购规模较大，因此建议在集采确定，及材料基本确认到位时，再签订精装修协议及其中的装修标准清单。
2、如果一定要提前签订，会有是否装修到位的风险，或者标明“同等品质品牌的字样”，但会引起客户抗性。
3、